LNF EXPERTISE BÂTIMENT : mission d’expertise indépendante dans le Calvados et en Normandie
Fabrice LE NOTRE est expert bâtiment indépendant et fondateur de LNF EXPERTISE BÂTIMENT situé dans le département du Calvados.
LNF EXPERTISE BÂTIMENT est un cabinet d'expertise spécialisé dans les pathologies du bâtiment (fissures et humidité) et les malfaçons (tout corps d’état, logements neufs et projets de réhabilitation).
Vous avez des doutes sur la qualité de travaux confiés à un artisan ? Vous craignez que des fissures se développent dangereusement sur la façade de votre maison ? Vous ne savez comment traiter les moisissures qui prolifèrent à l’intérieur de votre logement ?
Notre expert bâtiment est là pour vous aider à trouver des solutions à vos problèmes. Nos missions d’accompagnement concernent l’expertise fissures, l’expertise humidité, le contrôle de conformité des travaux, l’évaluation de malfaçons ou encore la réalisation d’un audit technique avant achat immobilier.
La prise en compte des risques naturels et de sol du Calvados lors de nos expertises bâtiment
Dans le Calvados, nos expertises bâtiment portent souvent sur l'évaluation et le diagnostic de dommages causés par des phénomènes naturels. Le département 14 est particulièrement exposé aux tempêtes hivernales et aux crues. Les rivières comme l'Orne, la Vire et la Seulles peuvent déborder en cas de fortes pluies ou de marées hautes, provoquant des inondations et des dommages importants sur les immeubles et maisons.
En plus des inondations, le Calvados est également vulnérable aux mouvements de terrain. Le département, composé principalement de terrains calcaires, est sujet à des glissements ou des affaissements de sols. Des dolines (dissolution des calcaires de surface conduisant à la formation d’un trou) peuvent même apparaître sur certains terrains et elles peuvent gravement endommager les bâtiments proches.
La sécheresse représente aussi un autre risque majeur du département 14. Les mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent causer des fissures et des dommages structurels importants. Des communes comme Ouistreham, Trouville-sur-Mer et Isigny-sur-Mer ont déjà été reconnues en état de catastrophe naturelle en raison de ces phénomènes notamment pour la sécheresse de 2022.
Inondations
Pluies diluviennes et dommages sur les immeubles et maisons
Situé sur la façade atlantique, le Calvados est exposé aux tempêtes hivernales et aux crues. L'Orne, la Vire et la Seulles peuvent déborder en cas de fortes pluies ou de marées hautes.
Mouvements de terrain
Glissements, affaissements de sols et dolines
Le Calvados est un département calcaire, ce qui le rend vulnérable aux mouvements de terrain.
Sécheresses
Mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols
Ouistreham, Trouville-sur-Mer, Isigny-sur-Mer sont 3 exemples de communes reconnues en catastrophe naturelle.
Sécurisez votre patrimoine immobilier avec un expertise bâtiment dans le Calvados
Après un sinistre (sécheresse, inondation, tempête…) ou des malfaçons de la construction (logement neuf ou rénovation dans l’ancien), pour négocier une indemnisation (assurance, procédure judiciaire…), vous pouvez compter sur notre expertise bâtiment.
Nous mettons en place différents types de missions d’expertise bâtiment afin de répondre au mieux à votre problématique.
Nous nous engageons à vous fournir des solutions d’expertise concrètes et des conseils techniques avisés. Découvrez nos différentes missions d'expertise bâtiment ci-dessous.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Etude de cas à Caen : comment réagir si le chantier de votre maison se passe mal ?
Pignon écroulé, absence de toiture.. un projet de maison à Caen tourne au cauchemar
Un couple de Caen Monsieur et Madame B, ayant acquis une maison en état futur d'achèvement (VEFA) dans un lotissement à Cambes-en-Plaine, se retrouve confronté à de nombreux retards et potentiellement des malfaçons. Depuis la signature chez le notaire en février 2023, ils ont constaté des effondrements de pignons et des fenêtres mal installées, ce qui les inquiète profondément. Malgré leurs efforts pour surveiller l'avancement des travaux, le couple ne peut intervenir directement sur le chantier.
La bonne attitude à avoir en cas de malfaçon et retard des travaux
Le couple suspecte des malfaçons sur leur future maison. Des huisseries seraient abîmées. Ils sont préoccupés par la qualité globale de la construction. Cependant, il se heurte à des obstacles juridiques. Étant propriétaire du terrain mais pas encore du bâti, cela complique toute intervention directe.
Face à ces problèmes, le couple a sollicité l'aide d'un huissier et les conseils d'un avocat. Le couple pourrait aussi être accompagné par un expert bâtiment, sous réserve que le lotisseur soit d’accord ou y soit contraint juridiquement. Dans la positive, l’expert pourrait évaluer précisément les malfaçons et délivrer des recommandations techniques précises. Un expert indépendant est en capacité de réaliser un diagnostic complet en phase de construction ou à la livraison du bien.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment à Caen, Lisieux et Hérouville-Saint-Clair
Quels types d'expertise bâtiment proposez-vous dans le Calvados ?
- Le quotidien des experts bâtiment au sein du collectif Koudepouce est riche et varié. Ils interviennent fréquemment après des sinistres, notamment pour se prononcer sur des cas de fissures causées par des problèmes de sol liés à la sécheresse ou des problématiques structurelles telles que des défauts d’entretien et des poussées de charpente. Certains cas complexes nécessitent des expertises techniques approfondies pour identifier les malfaçons suite à des travaux et rechercher leurs causes. Leur objectif est d’accompagner les clients dans leurs démarches amiables ou judiciaires afin d’identifier les responsabilités et obtenir réparation. D’autres interventions, moins conflictuelles mais tout aussi importantes, incluent la fourniture d’avis pour des achats immobiliers et l’évaluation de défauts afin de sécuriser l’accès à la propriété ou encore l’assistance à la réception de logement neuf (CCMI ou VEFA).
A quel moment est-il recommandé d’expertiser les fissures sur votre maison dans le Calvados ?
- Lorsque les fissures sont structurelles, il est recommandé de faire appel à un expert bâtiment spécialisé. Certains signes doivent vous alerter, car ils peuvent indiquer que l’intégrité de votre bien est menacée, voire la sécurité des personnes. Par exemple, des fissures en escalier, obliques ou à 45° à l’angle d’une ouverture, un affaissement du sol ou du dallage, des portes et fenêtres difficiles à manipuler, des infiltrations d’eau par les fissures, des fissures traversantes, des évolutions rapides, ou des bruits et craquements à l’intérieur du logement sont des signaux d’alerte. Si vous constatez l’un de ces signes, il est important de nous contacter immédiatement. Nous interviendrons pour évaluer la situation et proposer les solutions adéquates.
Comment savoir quels travaux de sécurisation réaliser sur un immeuble visé par un arrêté de péril ?
- Un mur qui s’effondre, une plancher qui s’affaisse, des fissures qui se développent dans les parties communes d’un immeuble ou sur la façade d’une maison occupée… Ces situations malheureusement courantes peuvent conduire les pouvoirs publics à prendre des mesures de mise en péril du bien. Si un immeuble ou un logement présente un danger pour la sécurité de ses occupants ou du voisinage, le maire peut effectivement engager une procédure de péril et obliger le propriétaire à faire les travaux nécessaires. Parmi les mesures régulières : l’étaiement d’un plancher ou encore le renforcement d’un mur (butonage). Pour connaître les mesures conservatoires et les travaux définitifs, le recours à une expertise bâtiment indépendante s'avère nécessaire. Complémentairement au diagnostic de l’expert et à ses recommandations techniques de principe, le recours à un bureau d’étude est aussi souvent indispensable pour le dimensionnement des travaux de consolidation et cela avant de consulter les entreprises.
Affaissement de sol et dallage dans le Calvados : faut-il recourir à un expert bâtiment ou plutôt à un bureau d’étude géotechnique ?
- Après un sinistre, il est souvent indispensable de solliciter l'accompagnement d'un expert bâtiment et d'un bureau d'étude de sol, dont les rôles sont complémentaires. L'expert bâtiment peut vous aider à comprendre les mécanismes d'apparition des désordres, qu'ils soient liés aux sols ou à d'autres facteurs, notamment structurels. En cas de recherche de garanties d'assurance, l'expert bâtiment peut fournir un rapport factuel et précis pour appuyer votre dossier. Le bureau d'étude de sol intervient pour réaliser un diagnostic G5, identifiant les causes géotechniques des désordres et proposant des solutions de réparation. Cette mission peut être financée par l'assureur sous certaines conditions, souvent facilitées par l'intervention de l'expert bâtiment. De plus, l'expert bâtiment peut influencer le programme d'investigation G5 grâce à sa compréhension approfondie de la problématique, en demandant par exemple des investigations des réseaux s'il suspecte des fuites.
Quelles solutions pour remédier à l'humidité des murs de votre logement dans le Calvados ?
- Peintures écaillées, plinthes déformées, taches d’humidité sur les murs, moisissures, gouttelettes ou condensation sur les vitres, salpêtres… L’humidité peut être source d’inconfort et contribuer à fragiliser les matériaux, provoquant par exemple le pourrissement des éléments en bois. Dans le cadre d’une expertise humidité, un diagnostic indépendant est réalisé pour identifier la cause de l’humidité et proposer les bonnes solutions à prendre. Selon les cas (remontées capillaires, condensation, infiltration d’eau…), des solutions sur mesure seront conseillées. Ces solutions peuvent être multiples si les causes de l’humidité le sont aussi, une situation courante dans les maisons et immeubles anciens.
Quelles vérifications un expert bâtiment fait-il pour vous conseiller sur votre achat immobilier dans le Calvados ?
- Vous venez de visiter une maison et avez eu un coup de cœur, vous êtes prêt à faire une offre d’achat. Nous vous conseillons de visiter une deuxième fois votre futur logement avant de signer le compromis de vente, dans l’idéal en compagnie d’un expert bâtiment indépendant. Son rôle est de vérifier les qualités du bâtiment et de vous donner un avis technique précis sur les éventuels problèmes identifiés. L’expert peut évaluer des désordres comme les fissures et l’humidité, ainsi que des aspects spécifiques tels que l'inspection du vide sanitaire, la structure du bâtiment, la toiture et charpente, le système de ventilation, les revêtements de sol et l’isolation. Cette expertise vous permettra de faire un achat en toute confiance et de connaître l'état réel de la propriété.
Demande de devis ou information
Envie de nous faire part de votre problématique, besoin d’un devis pour une expertise bâtiment, rien de plus simple : renseignez le formulaire ci-contre.
Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. C’est souvent le moyen le plus efficace pour nous joindre facilement. Nous vous rappellerons dès que possible.
Intervention
LNF EXPERTISE BÂTIMENT dans le Calvados
Nous sommes à vos côtés en cas de fissures, problèmes d’humidité ou malfaçons dans le Calvados.
Nous vous proposons d’échanger avec LNF EXPERTISE B TIMENT basé à SAINT-CONTEST (14280). Les missions d’expertise sont réalisables partout dans le département.
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